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2020年房地產三大稅種疑難問題暨成本分攤操作實務培訓:增值稅、土增稅、所得稅(2月22日杭州)房地產培訓網

隨著《增值稅立法》 增值稅稅率下調進程的進一步推進、國地稅聯合稅收稽查全面展開,拉開了國地稅機構合并新征管模式的序幕。“金三”大數據的整合與評估,可以迅速、有效發現房企日常稅收申報存在的問題,財稅人員在費用、成本歸集方向上更加彷徨。房地產企業如何應對納稅評估帶來的潛在風險?
為切實解決房地產企業營改增后涉稅事項疑難問題,應對開發流程的復雜性與會計核算的特殊性,消除未知稅收風險,本次課程量身打造“房地產企業三大稅種疑難問題暨成本分攤操作實務專題”,以房企增值稅(新政重點解讀)、企業所得稅、土地增值稅三大稅種疑難為經,以成本分攤、車位解析等特殊問題為緯,“立體式”解讀營改增以來財稅人員遇到的疑難問題,輔以風險防控與納稅籌劃技巧,為房地產企業落實籌劃方案、規避涉稅風險、全面降低稅負提供幫助!

【適合對象】
各房地產行業董事長、總經理、副總、財務(稅務)總監、經理、主管、主辦會計等人員
各省、市、區、縣稅務局、稅務所、會計所、律師所、財稅咨詢公司等財稅工作相關人員

【組織機構】房地產培訓網 http://www.ystcorf.cn 微信公眾號:房培網
【時間地點】2020年2月22-23日 杭州(詳見報到通知)
【收費標準】3980元/人(含培訓費、資料費)食宿代訂,費用自理。
【培訓咨詢】010-68011791,62202006 王老師,劉老師 
【官方客服】微信QQ:1905774068

下載報名表 http://www.ystcorf.cn/page/dcpxbmb.doc

【特約稅務籌劃】
王老師,會計師、注冊稅務師 聚航特聘專家,著名稅務策劃專家、稅收業務培訓老師,數十家房地產集團稅務顧問、答疑專家。

【培訓內容】
第一部分:增值稅深化改革政策解讀

1、增值稅納稅義務發生時間節點深度解析
2、生活服務業加計抵扣與房地產企業的關系
3、留抵進項退稅操作流程
4、工程造價與稅率下調的關系
5、稅率下調稅對企業所得稅的影響
6、稅率下調對土地增值稅清算框架的影響

第二部分:房地產行業增值稅政策解析
1、買房子送家電、送裝修增值稅處理
2、“以老帶新”增值稅暨個人所得稅法分析
3、產權式酒店、售后回租模式的差異
4、不同形式價外費用(違約金)處理方法暨價外費用特點分析
5、土地價款差額計算增值稅會計處理、土地增值稅處理,開具發票需要注意事項
6、增值稅舊房與土增舊房界定
7、銷售價格偏低如何理解?通過廣德發案件進行深度解讀
8、以地換房、以房換地如何確定計稅依據?
9、配建經適房增值稅處理
10、紅線外支出、代建道路稅收處理
11、土地投資增值稅分析
12、新老項目如何劃分不得抵扣進項?
13、預收賬款開具增值稅發票風險分析
14、新老項目預繳增值稅可否混抵?
15、混合、兼營、甲供工程稅收分析

第三部分:房地產行業企業所得稅政策解析
1、會計確認收入以及會計準則適用
2、計稅毛利率對企業資金成本的影響
3、稅前扣除憑證解析
4、固定資產入賬標準解析
5、完工標準對企業所得稅的影響
6、不退稅的困惑
7、季度申報與匯算清繳協調
8、成本差會計處理
9、福利費、廣告費、教育經費列支限額解析
10、各類融資利息專題解讀
11、視同銷售稅收與會計差異
12、籌建期對稅收的影響

第四部分:房地產行業土地增值稅政策解析
1、土地增值稅清算扣除原則
2、營改增對土地增值稅清算構架影響
3、差額計稅對土地增值稅影響
4、舊房與新房(存量房與增量房)土增差異
5、股權收購名義轉讓土地稅收風險分析
6、二次清算如何處理
7、土地增值稅臨界點

第五部分:車位、成本分攤專題
一、車位
1、銷售人防車位全方位稅收分析
2、銷售無產權車位全方位稅收分析
3、銷售有產權車位全方位稅收分析
4、車位租賃全方位稅收分析
5、機械車位處理技巧
6、不同產權車位成本分攤如何處理?與容積率的關系如何協調
7、企業所得稅與土地增值稅是否可以采取不同的成本分攤方法

二、成本分攤
1、會計核算對象
2、企業所得稅計稅對象
3、土地增值稅清算對象
4、成本分攤原則解讀
5、案例解讀占地面積法分攤要領
6、建筑面積法數據采集與土增申報表對接
7、案例解讀直接成本法的運用
8、案例解讀預算造價法適用要點
9、層高系數法適用原理分析,案例解讀層高系數法實際操作
10、土地增值稅清算數據采集如何對接會計數據

第六部分:答疑(紙質問題請提前打印或書寫工整)

【2019年12月房地產稅務籌劃、建筑業納稅籌劃、賬務處理、土地增值稅清算】
[上海] 項目總視角下的房地產企業財務、資金、稅務管理能力提升(2019年12月7日上海)
[南寧] 房地產企業五大涉稅難題深度解析與匯算清繳應對實務培訓(2019年12月13日南寧)
[廣州] 房地產企業內審、內控機制創新與風險管理體系搭建及反舞弊經驗借鑒培訓(2019年12月14日廣州)
[成都] 2019建設項目與經濟責任審計培訓暨:基本建設財務管理、PPP項目會計核算、收入準則與稅收政策最新政策解讀(12月14日成都)
[長沙] 房地產開發企業土地增值稅清算及稅務籌劃案例解析培訓(2019年12月19日長沙)
[南昌] 建筑業50個重大涉稅風險與疑難問題解析培訓(2019年12月20日南昌)
[上海] 房地產企業五大涉稅難題深度解析與匯算清繳應對實務培訓(2019年12月27日上海)

2020年房地產培訓計劃(共600余門房地產專題課程,房地產企業學習卡優惠辦理中!)
含:房地產運營管理、投資融資(ppp)、設計管理、工程管理、招標采購、成本管理、景觀設計、營銷策劃、客戶服務、稅務籌劃(營改增)、財務管理 、物業管理、商業地產(購物中心、城市綜合體、寫字樓、社區商業、兒童商業、商鋪、新零售)、旅游地產、養生養老地產、人力資源、中介經紀、精品住宿(民宿、酒店開發)、特色小鎮(田園綜合體、鄉村振興)、城市更新(棚戶區、舊城、城中村改造)、長租公寓、綠色節能、產業地產、建筑風水、精裝修、裝配式建筑、BIM新技術、國內外考察交流!

下載:http://www.ystcorf.cn/page/px-jihua.htm

微信公眾號:房培網 房地產培訓服務機構;始于2001年
TEL:010-68011791 62202006 E-mail:[email protected]

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